La perte d’ensoleillement peut avoir des conséquences importantes sur la valeur d’un bien immobilier et la qualité de vie de ses occupants. Que ce soit à la suite d’une construction voisine, d’un projet urbain ou d’un différend de voisinage, il est parfois nécessaire de faire appel à un expert immobilier ARTHEX pour constater, chiffrer et défendre vos droits.
Dans cet article, nous vous expliquons quand et pourquoi consulter un expert immobilier en cas de perte d’ensoleillement, comment se déroule son intervention, et quels recours envisager.

🌤️ Qu’est-ce qu’une perte d’ensoleillement ?

La perte d’ensoleillement se traduit par une réduction significative de la lumière naturelle entrant dans un logement, un jardin ou une terrasse. Cela peut impacter :

• Le confort de vie des occupants,

• Les performances énergétiques du bâtiment,

• La valorisation du bien immobilier.

Les causes fréquentes sont :

• Construction d’un immeuble à proximité,

• Extension d’un bâtiment voisin,

• Plantation d’arbres ou de haies trop hautes,

• Modification du relief ou du bâti dans l’environnement immédiat.

 Le rôle de l’expert immobilier ARTHEX dans ce contexte

Un diagnostic objectif et indépendant

L’expert immobilier intervient pour évaluer de manière précise l’impact d’une perte d’ensoleillement sur un bien. Son expertise est cruciale pour établir :

• Le niveau de luminosité avant/après (via des mesures d’ensoleillement et des modélisations 3D),

• Les conséquences sur l’usage du bien (habitabilité, jardinage, consommation d’énergie…),

• Une estimation financière de la perte de valeur du bien concerné.

Quand faire appel à lui ?

Vous pouvez consulter un expert immobilier :

• Avant un projet de construction voisin, pour constituer une preuve préalable,

• Après l’apparition d’un problème, pour documenter une perte d’ensoleillement,

• Dans le cadre d’un contentieux, pour défendre vos intérêts devant un tribunal.

 Quels sont les impacts mesurés par l’expert ARTHEX?

L’expert immobilier analyse des éléments concrets :

• Orientation des pièces et zones affectées,

• Température intérieure, influence sur le chauffage,

• Perte de valeur vénale du bien.

Il remet un rapport d’expertise circonstancié, opposable en justice ou dans une procédure amiable.

Dans certains cas, il est possible de résoudre le problème sans passer par la justice :

• Négociation avec le voisin ou le promoteur,

• Demande d’indemnisation,

• Ajustement du projet initial.

Le rapport d’expertise sert alors de base de discussion sérieuse.

L’intervention peut être utile pour ester en justice

• Une action en trouble anormal de voisinage,

• Une demande de réparation du préjudice,

• Une opposition à un permis de construire.

L’intervention d’un expert immobilier agréé renforce la crédibilité de votre dossier.

La lumière naturelle est un droit non négligeable dans l’évaluation d’un bien immobilier. Ne laissez pas une construction voisine dévaloriser votre patrimoine.
👉 Faites appel à un expert immobilier pour défendre vos droits et préserver la valeur de votre bien.